Immobilie aus dem Nachlass
Ein geerbtes Haus in Würzburg zu verkaufen ist selten eine reine Rechenaufgabe. Wer erbt, übernimmt meistens mehr als Quadratmeter: ein Gebäude mit Geschichte, oft weit weg vom eigenen Wohnort, häufig seit Monaten unbewohnt – und in vielen Fällen gemeinsam mit Geschwistern.
Währenddessen laufen die Kosten weiter: Grundsteuer, Versicherung, Heizung im Winter, Instandhaltung. Wir kaufen Nachlassimmobilien direkt an, damit aus einer offenen Frage eine erledigte Sache wird.
Verkaufen kann nur, wer als Eigentümer eingetragen ist oder seine Erbenstellung nachweist. In der Praxis heißt das: Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Liegt beides nicht vor, muss der Erbschein beim Nachlassgericht beantragt werden – das dauert je nach Auslastung einige Wochen.
Diese Zeit können wir parallel nutzen: Angebot und Vertragsvorbereitung laufen weiter, während der Nachweis erstellt wird.
Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam über die Immobilie verfügen. Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen und beim Notar unterschreiben – persönlich oder über eine Vollmacht.
Das ist der Punkt, an dem viele Nachlassverkäufe stocken: Einer wohnt weit weg, einer will halten, einer will verkaufen. Ein fester Preis von einem Käufer, der nicht mehr verhandelt und nicht abspringt, macht die Einigung oft leichter als ein offener Vermarktungsprozess mit ungewissem Ausgang.
Können sich Miterben nicht einigen, bleibt rechtlich die Teilungsversteigerung. Sie führt fast immer zu einem schlechteren Ergebnis als ein freihändiger Verkauf – und sie belastet Familien über Jahre.
Ein Direktverkauf mit einem klaren, für alle nachvollziehbaren Preis ist in solchen Fällen häufig die pragmatischere Lösung.
Der Grund ist einfach: Bei der Teilungsversteigerung entscheidet nicht der Wert, sondern wer an diesem Vormittag im Saal sitzt. Verkehrswertgutachten, Gerichtskosten und Verfahrensdauer gehen zulasten des Nachlasses, und im ersten Termin kommt es häufig zu Geboten deutlich unter dem Verkehrswert. Ein fester Preis, über den alle Miterben vorher gesprochen haben, ist fast immer das ruhigere und wirtschaftlich bessere Ende.
Nachlassimmobilien stehen oft seit Monaten leer, sind unrenoviert, voll möbliert oder haben einen Keller, den seit Jahrzehnten niemand ausgeräumt hat. Nichts davon ist ein Hindernis. Sie müssen weder entrümpeln noch renovieren – wir übernehmen das Haus so, wie es ist.
Nehmen Sie sich nur die Zeit, persönliche Dinge zu sichern: Fotoalben, Urkunden, Schmuck, Briefe. Erfahrungsgemäß tauchen solche Stücke an Orten auf, an die zuerst niemand denkt – im Kleiderschrank, hinter Büchern, in Keksdosen. Dafür lassen wir Ihnen so viel Zeit, wie Sie brauchen.
Beim Verkauf einer geerbten Immobilie wird die Spekulationsfrist des Erblassers fortgeführt – sie beginnt also nicht mit dem Erbfall neu. Ob und in welcher Höhe Steuern anfallen, hängt vom Einzelfall ab. Das ist keine steuerliche Beratung; sprechen Sie das bitte mit Ihrem Steuerberater durch.
Selten leben alle Miterben am selben Ort. Wer ein geerbtes Haus in Würzburg verkaufen möchte, während Geschwister in Hamburg, Stuttgart oder im Ausland wohnen, steht vor einer organisatorischen Aufgabe – nicht vor einem rechtlichen Problem.
Zur Beurkundung müssen nicht alle persönlich erscheinen. Üblich ist, dass eine Person bevollmächtigt wird oder ein Miterbe als vollmachtloser Vertreter auftritt und die übrigen ihre Erklärung später notariell genehmigen. Beides ist Routine für jedes Notariat.
Was Sie vorbereiten sollten: eine gemeinsame Ansprechperson, die Kontaktdaten aller Miterben und eine Einigung über den Mindestpreis. Wenn diese drei Punkte stehen, ist der Verkauf eines geerbten Hauses in Würzburg auch über große Entfernungen in wenigen Wochen machbar.
Nicht jede Nachlassimmobilie steht leer. Läuft ein Mietverhältnis, geht es beim Verkauf unverändert auf den Käufer über – Kauf bricht nicht Miete. Für Ihre Mieter ändert sich also nur der Name des Eigentümers.
Für Sie ist das eher eine Erleichterung: Sie müssen weder kündigen noch räumen. Wir benötigen lediglich die Mietverträge und die Angabe, wie hoch die Miete zuletzt war.
Solange der Nachlass ungeklärt bleibt, laufen die Kosten weiter: Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Strom, im Winter die Grundbeheizung gegen Frostschäden, dazu Instandhaltung und oft eine weite Anfahrt für jede Kleinigkeit.
Diese Beträge summieren sich schneller, als man denkt – und sie fallen unabhängig davon an, ob sich die Erben einig sind. Das ist der Grund, warum eine zügige Entscheidung in Nachlassfällen meistens die günstigere ist.
Ein geerbtes Haus in Würzburg zu verkaufen beginnt nicht beim Notar, sondern bei einer belastbaren Zahl, über die alle Beteiligten sprechen können. Diese Zahl bekommen Sie von uns innerhalb von 48 Stunden.
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