Haus verkaufen in Würzburg heißt über den freien Markt: Exposé erstellen, Fotos machen lassen, Fremde durch die Zimmer führen, Finanzierungszusagen abwarten – und am Ende Provision zahlen. Wir gehen einen anderen Weg: Wir kaufen Ihr Haus selbst.
Sie schildern uns das Objekt, wir prüfen Lage und Substanz und nennen Ihnen einen konkreten Preis. Wenn er passt, gehen wir zum Notar. Wenn nicht, haben Sie nichts verloren – die Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich.
Der Ablauf ist bewusst kurz gehalten, weil jeder zusätzliche Schritt Zeit kostet und neue Unsicherheit bringt.
Sie geben uns die Eckdaten Ihres Hauses – Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand. Das dauert etwa eine Minute.
Wir prüfen die Angaben, sehen uns die Lage an und vereinbaren bei Bedarf einen Ortstermin.
Sie erhalten ein verbindliches Kaufangebot. Der genannte Preis ist der Preis, der später im Notarvertrag steht.
Nach Ihrer Zusage bereiten wir den Notartermin vor und kümmern uns um die Unterlagen.
Welche Häuser wir ankaufen
Wir kaufen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser – freistehend oder in geschlossener Bauweise, bewohnt oder leerstehend. Auch Mehrfamilienhäuser gehören dazu.
Der Zustand ist dabei kein Ausschlusskriterium. Ein Haus mit Sanierungsstau, ein Objekt aus den Sechzigern ohne moderne Dämmung oder ein Gebäude, in dem seit Jahren niemand mehr gewohnt hat, ist für uns kalkulierbar. Wir rechnen den Aufwand ein, statt den Ankauf abzulehnen.
In welchen Stadtteilen wir kaufen
Würzburg ist kleinteilig, und die Unterschiede zwischen den Vierteln sind erheblich. Ein Reihenhaus in Lengfeld verkauft sich anders als eine Villa im Frauenland oder ein Altbau in der Zellerau.
Wir kaufen in allen Stadtteilen: Altstadt, Sanderau, Frauenland, Grombühl, Zellerau, Heuchelhof, Lengfeld, Versbach, Heidingsfeld, Dürrbachtal, Lindleinsmühle und Rottenbauer. Ebenso im Umland – von Veitshöchheim über Gerbrunn bis Ochsenfurt und Karlstadt.
Was beim Direktverkauf entfällt
Der spürbarste Unterschied liegt nicht im Preis, sondern in dem, was Sie nicht tun müssen.
Keine Maklerprovision – es gibt keinen Vermittler, der eine verdienen müsste.
Kein Exposé, keine Anzeige, kein Schild am Zaun. Nachbarn und Mieter erfahren nichts.
Keine Besichtigungstermine mit fremden Interessenten.
Keine Renovierung, kein Hausputz, kein Home Staging vor dem Verkauf.
Kein Warten auf Finanzierungszusagen. Wir kaufen aus Eigenkapital.
Welche Unterlagen Sie brauchen
Für das erste Angebot genügen Ihre Angaben. Für den Notartermin werden ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis und – falls vorhanden – Baupläne und Flurkarte benötigt. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam; die meisten Dokumente lassen sich beim Grundbuchamt oder beim Bauordnungsamt anfordern.
Was Sie von uns erwarten können
Wer sein Haus in Würzburg verkaufen möchte, holt meistens mehrere Einschätzungen ein – und bekommt dabei sehr unterschiedliche Auskünfte. Deshalb halten wir uns an drei Zusagen, an denen Sie uns messen können.
Erstens: Was wir nennen, ist ein Betrag, keine Spanne. Zweitens: Dieser Betrag steht später unverändert im Notarvertrag; wir verhandeln nicht nach, wenn der Termin näher rückt. Drittens: Sie hören von uns innerhalb von zwei Werktagen, auch wenn wir ein Objekt nicht ankaufen – dann sagen wir Ihnen offen, warum.
Sollte ein Marktverkauf für Ihr Objekt der bessere Weg sein, sagen wir Ihnen das ebenfalls. Ein Haus in Würzburg zu verkaufen lohnt sich über den freien Markt vor allem dann, wenn Lage und Zustand gut sind und Sie mehrere Monate Zeit mitbringen. Unsere Stärke liegt in den Fällen, in denen genau das nicht gegeben ist.
Was den Preis Ihres Hauses bestimmt
Den größten Einfluss hat die Lage – und zwar kleinräumig. Innerhalb Würzburgs trennen wenige hundert Meter Viertel mit sehr unterschiedlicher Nachfrage. Dazu kommen Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr und Bauweise, der energetische Zustand und die Frage, wie viel am Haus in den nächsten Jahren ohnehin ansteht.
Auch die Rechtslage zählt: Ein bestehendes Wohnrecht, eine eingetragene Grunddienstbarkeit, ein laufender Mietvertrag oder eine noch offene Grundschuld verändern den Preis, sind aber kein Hindernis. Wichtig ist nur, dass wir früh davon wissen – dann steht der Preis von Anfang an belastbar.
Was den Preis dagegen kaum bewegt, sind kosmetische Dinge: frische Farbe, ein aufgeräumter Keller, gemähter Rasen. Sparen Sie sich diese Arbeit.
Aus welchen Anlässen Eigentümer uns anrufen
Kaum jemand verkauft ein Haus ohne Grund. Am häufigsten sind es diese Situationen:
Das Haus ist nach dem Auszug der Kinder zu groß geworden.
Ein Umzug steht an – beruflich oder um näher bei der Familie zu sein.
Eine Erbschaft, bei der mehrere Personen eine Lösung brauchen.
Eine Trennung, in der die Immobilie geteilt werden muss.
Zwei Objekte gleichzeitig, deren Kosten dauerhaft nicht tragbar sind.
Ein Sanierungsstau, den niemand mehr angehen möchte.
Ob Sie Ihr Haus in Würzburg verkaufen möchten oder erst einmal wissen wollen, was realistisch drin ist: Die Einschätzung kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts. Sagen Sie uns die Eckdaten – den Rest übernehmen wir.
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Fünf kurze Fragen zu Ihrer Immobilie – den Rest übernehmen wir. Unverbindlich, vertraulich
und ohne Kosten für Sie.
Was möchten Sie verkaufen?
Ihre Angaben bleiben bei uns · keine Weitergabe an Dritte · Datenschutz
Häufige Fragen
Das werden wir am häufigsten gefragt.
Was ist mein Haus in Würzburg wert?
Den Wert bestimmen Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr und Zustand. Nach Ihren Angaben nennen wir Ihnen innerhalb von 48 Stunden einen konkreten Preis – kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Muss ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren?
Nein. Wir kaufen in jedem Zustand an und kalkulieren den Sanierungsaufwand in unser Angebot ein. Eine Renovierung vor dem Verkauf lohnt sich für Sie in aller Regel nicht.
Wie lange dauert der Verkauf?
Das Angebot liegt innerhalb von 48 Stunden vor. Der Notartermin ist je nach Unterlagenlage in ein bis drei Wochen möglich. Auf Wunsch wickeln wir den gesamten Verkauf in vierzehn Tagen ab.
Entstehen für mich Kosten?
Für die Einschätzung und das Angebot nicht. Es fällt auch keine Maklerprovision an, weil kein Vermittler beteiligt ist. Die Notarkosten trägt üblicherweise der Käufer, also wir.
